冰冷的脚 - 冰块中的脚

竞标战的赢家越来越冷淡并退出,引发潜在的存款纠纷

  • 2021 年 8 月 5 日
  • 德文卢卡斯

根据最近全国房地产经纪人协会® 的文章、HomeLight 调查,以及基于本文作者促成的房地产纠纷查询和调解的增加,越来越多的赢得“竞标战”的买家退出了他们的项目。购买,通常(根据卖方)使房屋处于比首次上市和“炙手可热”时更不理想的位置,并为存款纠纷打开了大门。

全国房地产经纪人协会®报告称,由于对合同价格进行了二次猜测,一些购房者正在退出购买合同。这促使一些房源在竞购战后重返市场。

最近接受房地产推荐网站 HomeLight 调查的 1,100 多名房地产专业人士中有 54% 表示,他们看到或听说过买家在后悔后退出合同。

我们的办公室已经看到越来越多的存款纠纷调解和涉及取消的法律调查。同样,在协助客户购买或出售房地产的同时,我们注意到取消的次数比以往任何时候都多。有时对卖家不利,但并非总是如此。

许多买家对当前市场感到沮丧并在多个报价情况下失败,可能会以全盘获胜的意图进入新的竞标战,并且可能出价过高。报告说:“他们赢了,有那么一瞬间,他们为此感到高兴。” “但现在他们有几周时间在交易完成前仔细考虑他们的决定。他们再次计算数字,并为他们同意支付的荒谬价格感到后悔。他们开始关注他们最初忽视的房子的缺陷。”

于是他们联系他们的房地产经纪人,或联系律师,寻找漏洞和出路。即使意外情况已被免除,买家通常也可能有其他方式合法地退出交易。 (单击此处查看我们mg老虎机游戏机取消的文章和/或视频.)

但一旦他们放弃交易,在某些情况下,“房子会带着一种耻辱感回到市场上,认为它有问题,”报告指出。更不用说失去最初的“热门房屋”地位和买家的第一印象的明显影响。

随着有限数量房屋的竞购战变得越来越普遍,这种趋势越来越频繁。

取消并不全是坏消息,许多耐心的买家(和他们的忠实代理人)与列表保持联系,并且经常可以在取消时“猛扑”到现有的托管处。这使得取消数据难以确定,因为许多列表实际上并没有出现在 MLS 上(卖家可能只是接受新的报价并转移到下一个买家,而无需在线更新状态)。

但是,新买家报价的价格和条款可能与以前不同。我们已经看到并帮助其中一些“第二买家”获得了更好的交易;但相反,我们已经看到“第二买家”比原买家支付的费用更高!

这一切都取决于当地市场,但毫无疑问,取消对卖家来说非常令人沮丧。

查看我们mg老虎机游戏机取消的文章和视频 在对保证金做出任何草率决定之前,和/或在任何争议升级之前咨询法律顾问。加州房地产经纪人协会® 住宅购买协议 (“RPA”) 非常明确地规定了必须遵守的取消和争议解决要求。

— 德文·卢卡斯

作者 Devin R. Lucas 是一名房地产律师、经纪人和房地产经纪人®,专门从事纽波特海滩、科斯塔梅萨和奥兰治县沿海社区的工作,为住宅房地产的个人和投资者提供服务。

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